めいさん小学2年生
はるさん小学1年生
日曜日だけど今日も子どもらはいつも通り早く起きる。
はるさんは読書。
不動産投資の話。
今日は区分保有マンションの話。
約１年入居してくださった入居者さんが体調不良のため実家に帰られるということで退去。
今日は退去の立ち会い。
入居の時に仲介してもらった不動産屋さんと一緒に立ち会う。
また入居者募集からだ。この物件は結構入居がつかなくて大変。
駐車場が無いからという理由も大きいのかもしれない。
そして退去立ち会いが終わった後、不動産屋さんに客付けについて相談。
家電を付けてみるのは結構効果がありますよ。とのこと。
この部屋なら洗濯機と電子レンジの2つ。冷蔵庫は元々ついてるから。
家電なしで月32,000円、家電付で月34,000円にしてみるとか。
どちらでもOKです っていう募集ページにしといて、家電付で決まったら、即買って搬入する。
一旦その作戦でやってみることに。
その退去立ち会いに行ってる間、
妻子はこの前行った本屋さんへ。
たくさん絵本を読んだ。
はるさんはZ会から届いた図書カードを使って何か本を買おうと思ったけど
調べたら図書館でも借りられる本だったからやめた。
それから昼ご飯にコメダ珈琲へ。
パスタやらグラタンやらピザを食べる。
コーンスープとミネストローネスープも。
たらこパスタはめちゃくちゃ辛い。
デザには子育て支援カードを使って無料のソフトクリームを食べる。
お会計は衝撃の4,700円。たっか！
帰り道で、そう言えばこの近くでサーカスを見たねぇとか、っていう話になって
ディズニーオンアイスも見たよね。っていう話になって、
その時に買ったアナ雪の光って回るステッキは、今日のお昼ご飯代くらいしたねっていう話になった。たっっっっか！
子どもら帰り道と帰ってからも少し車で寝る。
起きてからはるさんは外で縄跳び。
ひなたさんが来て一緒に一輪車。
ひなたさん新しい自転車を買ってもらってた。
サッカーボールをひなたさんとさっくんとはるさんで蹴る。
はるさんは全然喋らない。
めいさんは家の中で自由帳にマンガを描く。
すごく可愛いし、ちゃんと面白いお話になってるのがすごい。
また不動産投資の話。
今度は来週決済・引き渡しの借地権付き戸建ての物件。
オーナーチェンジなので入居者様へ挨拶兼家賃変更交渉。
手土産はシャトレーゼ。
家賃交渉はチャットGPTと相談して作った以下の台本に沿う。
「 今日は一点だけ、今後のための整理についてご相談があります。
前オーナー様からは、当初は1階のみで月4万円、2階もお使いになる場合は6万円というお話だったと伺っています。」
「現在は2階の一部もお使いになっているようでしたので、ここを正式に契約に反映させたいと思っています。」
「本来は＋2万円のお話だったところですが、
私としては半分の＋1万円、
合計5万円でお願いできればと考えています。」
結果、5万円で合意。よっしゃ！
その代わり、ボロボロになった襖7枚の修繕をする。
帰ってリフォーム屋さんに電話したら片面8,000円とのこと。けっこう高いな。
ホームセンターでセットを買ってDIYすることも検討する。
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